Dzięki co trzeba zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania?

Nabycie mieszkania jest jedną wraz z najważniejszych inwestycji w istnieniu. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , warto pamiętać o kilku regułach. To właśnie one wspomogą Wam uniknąć kłopotów po przyszłości i sprawią, iż przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. Jak i również chociaż coraz częściej szereg obowiązków spada na pełnomocników nieruchomości, nadal istnieją ludzie, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z ofert fachowców. Redukują w ten sposób wydatki, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co zasadnicze, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś przygotowaliśmy dla Was garść wskazówek, dzięki którym zakup swojego M będzie chociaż odrobinę łatwiejszy, zaś Wy będziecie o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, których czasami dopuszczają się sprzedający mieszkanie .

Status nieruchomości



Głównym krokiem, jaki musicie powziąć kupując własne lokum , wydaje się być sprawdzenie stanu prawnego pubu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się być w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Wyprzedający powinien Wam go udostępnić. Pamiętajcie jednak, że musi być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miesiąc wstecz. Istnieje także szansę udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, dzięki któremu sami możecie sięgnąć według zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Pierwsza część dokumentu wskazuje w cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż i ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte będą bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem apartamentu mieszkalnego. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wówczas jeden z nich być może sprzedać mieszkanie pod warunkami, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć uprawnienia do lokalu. W dziale III KW znajdziecie dane odnoszące się do ograniczonych praw rzeczowych a także ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się bowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje postać, która posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie rzekł Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający musi Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości zbytu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia sprawie, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania i uzyskać informację na sprawa rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Warto także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z należnościami za media, Internet lub telewizję kablową. W przypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostaje Wam już jedynie możliwość skierowania oszustwa na drogę sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną znaczącą kwestią przy zakupie prywatnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, czy jest ona bezpieczna, dowiecie się z for sieciowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer jak i również poznajcie najbliższe otoczenie, w którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko budynku mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, jak znacząco obniża wartość posiadłości. W takim przypadku warto negocjować cenę z kupującym. Jeśli korzystacie z przewozu miejskiego, przyjrzyjcie się, które to środku komunikacji przejeżdżają przez osiedle. Posiadacie dzieci? Świetną opcją byłoby więc umiejscowione niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto atencję, czy w okolicy mieszczą się sklepy z artykułami pierwszej potrzeby. W sytuacji, wówczas gdy budynek otoczony jest spokojną przestrzenią, warto sprawdzić plan zagospodarowania na najbliższe lata. Informację taką uzyskacie przy urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub krematorium, może przecież owocnie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji o sąsiadach i zarządcy dom u uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, niechlujne schody, czy winda, jaka swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to najbardziej oczywiste dowody na to, że w bloku możecie spotykać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie sprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz dziecka, czy głośny telewizor - sami również możecie dużo otrzymać wia dom ość o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się także, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Zdarza się też, że nieruchomość sprzedawana jest łącznie z garażem. Zapytajcie sprzedającego o wysokość czynszu oraz frekwencja opomiarowania wody i gorąca. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych nakładów ponoszonych na opłaty zbytnio mieszkanie .

Od ogółu służące do szczegółu - mieszkanie pod lupą



Oglądając nieruchomość, którą macie zamiar nabyć, warto też zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele o jej stanie. O jak dużo jest to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin baru dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Wieczorami, wiele niuansów bieżących zarówno na zewnątrz, jakim sposobem i wewnątrz budynku, normalnie może umknąć Waszej baczności. Na początek sprawdźcie, lub budynek został ocieplony. O ile nie, musicie pamiętać, iż w przyszłości czekają Państwa spore rachunki za ogrzewanie. Wizytówką mieszkania są drzwi wejściowe. Te starego typu, mogą już na początku sugerować, że w lokalu koniecznie trzeba przeprowadzić remont. Zwróćcie też uwagę na stan stolarki okiennej - to jedna z większych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym pojawiły się szczeliny, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Zniszczone podłogi świadczą nie tylko o tym, że w lokalu od lat nie był przeprowadzany remont, ale także sugerują zaniedbanie ze strony dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na każde elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Bezwarunkowo wejdźcie do kuchni a także łazienki. To dwa miejsca, które mówią niezwykle dużo na temat mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika są świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was odnowienie. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które muszą wzmocnić Waszą czujność. Pozwólcie sobie odkręcić kran i sprawdzić ciśnienie oraz temperaturę wody. Słaba strużka, czy zimna woda w wodociągu mogą mieć wiele połączonego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz umywalnia są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, bądź została wymieniona hydraulika. Przy przypadku budynków liczących osobiście kilkadziesiąt lat, przewody obecne w nim od początku istnienia będą oznaczały tylko kłopoty. Przyjrzyjcie się też ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej objawia się pleśń mówiąca na temat złej wentylacji pomieszczeń, która w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wchodząc do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was przede wszystkim na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po potraw podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście moja ocena znajduje sie tutaj właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna jest w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki towar pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na zapytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan legalny mieszkania i przystąpcie aż do załatwiania formalności niezbędnych do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *